W jaki sposób można osiągnąć dochód z wynajmu mieszkania? Jakie są najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości i jakie opłaty można pobierać od najemców?” – to pytania, które nurtują inwestorów, zarówno tych planujących zakup na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Poprzedni rok był zdominowany przez wzrost popytu, który był wynikiem zarówno podwyżek stóp procentowych, co wpłynęło na mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań przez indywidualnych klientów, jak i napływem uchodźców z Ukrainy. W wyniku tej sytuacji, stawki czynszów w 16 największych miastach w Polsce wzrosły o 16% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. To wyraźny sygnał dla inwestorów – nadal można zarabiać na wynajmie nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Polsce ponownie przeżywa ożywienie po okresie stagnacji. W pierwszym kwartale bieżącego roku deweloperzy sprzedali 11,4 tysiąca mieszkań, co stanowi wzrost o jedną trzecią w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 10% w ujęciu rocznym. Zwiększa się również zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce, głównie ze względu na wysokie stopy procentowe, które powstrzymują część indywidualnych konsumentów przed zakupem nieruchomości, a także napływ uchodźców. Gdzie więc warto kupić mieszkanie, aby zarabiać na wynajmie? Oto nasze wskazówki.
Jakie są najlepsze miejsca do zakupu mieszkania na wynajem?
Inwestorzy, którzy planują zakup mieszkania w celu wynajmu, często zadają sobie pytania dotyczące tego, jakie mieszkanie warto kupić i w jakiej lokalizacji. Według ekspertów, najlepiej inwestować w mieszkania zlokalizowane w dużych miastach.
– Najnowsze dane pokazują, że najlepiej inwestować w mieszkania w Krakowie, Wrocławiu i Toruniu. W Krakowie przeciętny miesięczny koszt najmu za metr kwadratowy wynosi 60 zł, co stanowi wzrost o 33 proc. porównując do stycznia ubiegłego roku. We Wrocławiu stawka ta wynosi 65 zł, co daje wzrost na poziomie 32 proc., zaś w Toruniu 42 zł, ale odnotowano wysoką dynamikę wzrostu – 31 proc. Podobnie, jak w Warszawie. Inwestorzy powinni wybierać lokale w miastach, w których znajduje się wiele zakładów pracy, a także uczelnie wyższe. Obserwujemy duży popyt na lokale we Wrocławiu – wyjaśnia Artur Smoleń, Dyrektor wrocławskiego oddziału Profit Development.
Wrocław oferuje inwestorom atrakcyjną rentowność netto na poziomie 6,2% w przypadku wynajmu mieszkania przez 12 miesięcy. W Gdyni ten wskaźnik wynosi 4,8%, a w Krakowie 5,3%. To oznacza, że inwestowanie w mieszkania we Wrocławiu jest opłacalne, a rentowność najmu znacznie wzrosła.
Jeśli chodzi o wybór odpowiednich mieszkań do inwestycji, dane rynkowe wskazują, że najlepiej inwestować w niewielkie lokale, idealne dla jednej osoby. Prognozy sugerują, że do 2035 roku aż 5 milionów Polaków będzie mieszkać samotnie. Grupa ta będzie składać się głównie z osób młodych poniżej 25 roku życia oraz seniorów. Obecnie szacuje się, że 20% Polaków mieszka samotnie.
– Zmienia się styl życia Polaków, a inwestorzy powinni dostosować się do nowej rzeczywistości. Mając na uwadze fakt, iż coraz więcej osób żyje samotnie na rynku potrzebne są niewielkie lokale w atrakcyjnych cenach najmu. Coraz większą popularnością będą cieszyły się kompaktowe kawalerki do 30 metrów kwadratowych, a także kawalerki z antresolą. Obecnie obserwujemy duży trend w kierunki zero waste i circural economy. Polacy – szczególnie ci młodzi – dążą do minimalizmu. Mniej kupują, mniej marnują, potrzebują mniej rzeczy, a co za tym idzie – mniejszych przestrzeni do życia. Warto inwestować w mniejsze lokale, bo one przyniosą inwestorom zyski – dodaje Artur Smoleń z Profit Development.
Położenie geograficzne i rozmiar mieszkania to dwa kluczowe czynniki, które mają ogromne znaczenie dla inwestorów. Zakup mieszkania pod wynajem ma wiele korzyści, takich jak możliwość zwrotu podatku VAT, co pozwala zaoszczędzić 23% wartości inwestycji. Inwestowanie w kawalerki jest szczególnie korzystne, ponieważ zapewnia najwyższe stopy zwrotu przy jednocześnie niskim progu inwestycji. Na przykład, w przypadku inwestycji w Rogowską we Wrocławiu, minimalna kwota inwestycji wynosi 350 000 zł.
Jeśli zastanawiasz się, ile możesz zarobić na inwestycji we Wrocławiu, zachęcamy do sprawdzenia strony dotyczącej konkretnych inwestycji, gdzie znajdziesz szczegółowe informacje na ten temat.
