Obecnie polski rynek nieruchomości przechodzi istotne przemiany. Agresja Rosji na Ukrainę, gwałtownie rosnąca inflacja, nowe wytyczne Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), które spowodowały znaczący spadek zdolności kredytowej, oraz aż 8 podwyżek stóp procentowych – wszystkie te wydarzenia w roku 2022 wpłynęły na destabilizację długotrwałej stabilnej sytuacji. Niemniej jednak, nie oznacza to, że nie warto inwestować w nieruchomości w obecnych czasach. Szczególnie duże zainteresowanie wzbudzają kawalerki. Dlaczego warto nabyć jednopokojowe mieszkanie w 2023 roku?
Rynek nieruchomości w 2023 roku – jest poprawa?
W minionym roku, czyli 2022, rynek nieruchomości w Polsce nie miał łatwego czasu. Na szczęście widać już pozytywne zmiany. Dane z pierwszego kwartału 2023 roku, według Otodom Analytics, pokazują wyraźne poprawienie sytuacji. W siedmiu największych miastach w Polsce sprzedano około 12,1 tysiąca mieszkań, co stanowi wzrost o 35% w porównaniu do czwartego kwartału 2022. Eksperci twierdzą, że ten wzrost zainteresowania jest wynikiem trudnej sytuacji z poprzedniego roku, kiedy wielu Polaków było zmuszonych odłożyć plany zakupu nieruchomości z powodu ograniczonej zdolności kredytowej. Teraz, w nowym roku, jesteśmy optymistycznie nastawieni – stopy procentowe utrzymują się na wysokim, ale stabilnym poziomie, a Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) złagodziła wymagania dotyczące zdolności kredytowej, co skłania Polaków do inwestowania w nieruchomości. Tylko w marcu 2023 roku ponad 22 tysiące osób złożyło wniosek o kredyt hipoteczny.
Duże zainteresowanie kawalerkami
Jakie mieszkania są najczęściej kupowane przez Polaków? Według 15. edycji raportu Barometer Metrohouse i Credipass z IV kwartału 2022 roku, nieruchomości o mniejszych metrażach cieszą się największym zainteresowaniem. Na przykład na warszawskim rynku nieruchomości aż 60% sprzedanych mieszkań miało powierzchnię mniejszą niż 50 metrów kwadratowych.
Szczególnie dobrym rozwiązaniem w obecnej sytuacji jest zakup kawalerki. Zapłacimy za nią nawet kilkaset tysięcy mniej niż za duże mieszkanie – wyjaśnia Artur Smoleń Dyrektor wrocławskiego oddziału PROFIT Development. – Przykład? Ceny kawalerek w naszej nowej wrocławskiej inwestycji Rogowska zaczynają się już od 350 tys. zł za stan deweloperski. To naprawdę korzystna oferta, biorąc pod uwagę dzisiejsze realia. Do tego dochodzą zdecydowanie niższe koszty utrzymania mieszkania, wynikające z mniejszego metrażu.
Kawalerka to dobre rozwiązanie na start
Zawirowania na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych wpłynęły negatywnie na nastroje zakupowe Polaków. Szczególnie dotkliwie odczuwają to młodzi ludzie, którzy dopiero rozpoczynają samodzielne życie i nie mają stabilnej sytuacji finansowej. W obliczu tych trudności, młodzi Polacy muszą szukać alternatywnych rozwiązań, które pozwolą im cieszyć się niezależnością i komfortem, nie obciążając zbytnio swojego domowego budżetu. Zakup kawalerki jest idealnym rozwiązaniem w tym kontekście. Dostajemy wygodę i prywatność w atrakcyjnej cenie, a jednocześnie zabezpieczamy zgromadzony kapitał. Dodatkowym powodem do optymizmu może być zapowiedziany przez rząd program “Pierwsze Mieszkanie”, który ma na celu wspomaganie młodych Polaków w zakupie swojego pierwszego lokum.
Kawalerka na wynajem, czyli pomysł na biznes
Raport Expandera podsumowujący rok 2022, dotyczący rynku najmu nieruchomości, wykazuje wyraźny wzrost popytu na wynajem. Zwiększone zainteresowanie najmem jest wynikiem trudnej sytuacji, która wielu osobom uniemożliwiła zaciągnięcie kredytu i zakup własnego mieszkania, a także napływu obywateli z Ukrainy, którzy znaleźli schronienie u nas przed wojną, oraz powrotów studentów i pracowników do większych miast po zakończeniu pandemii. Polacy z zamiłowaniem do inwestycji szybko wykorzystali tę okazję. Według wcześniej wspomnianego raportu Metrohouse i Credipass, niemal połowa nabywców mieszkań dokonuje transakcji w celach inwestycyjnych. Tego rodzaju zakupy stanowiły aż 48% wszystkich przeprowadzonych przez pośredników Metrohouse transakcji w czwartym kwartale 2022 roku. Warto zaznaczyć, że ten odsetek może być jeszcze wyższy, ponieważ nie wszyscy klienci ujawniają swoje intencje zakupowe. Największe zainteresowanie najmem wykazują przede wszystkim młodzi ludzie – studenci, samotnie pracujący oraz bezdzietne pary. Czego oni najbardziej oczekują? Co może przyczynić się do zwiększenia zysków z wynajmu?
Wysoki standard i dobre wyposażenie – przepis na opłacalną inwestycję
Niezależnie od tego, czy mieszkamy we własnym czy wynajmowanym lokum, priorytetem jest komfort. Każdy pragnie czuć się swobodnie i bezpiecznie we własnym mieszkaniu. Prywatność i wygoda są dla nas istotne. Inwestor, który dąży do osiągania atrakcyjnych zysków z wynajmu, musi zadbać o odpowiednie wyposażenie nieruchomości. Jest to szczególnie ważne w przypadku kawalerek, gdzie funkcjonalność jest kluczowa ze względu na ich ograniczoną powierzchnię.
Sekret funkcjonalnej i komfortowej kawalerki tkwi w szczegółach! Aby odciążyć naszych klientów, oferujemy mieszkania pod klucz, wykończone według najwyższych standardów – mówi Artur Smoleń z PROFIT Development. – Naszą propozycją są ustawne, dobrze wyposażone klasyczne kawalerki i lokale z antresolą, czyli dodatkową przestrzenią do odpoczynku. Przewidywany roczny zysk dla inwestora z najmu klasycznej kawalerki to ok. 25 200 zł, a z najmu mieszkania z antresolą – 30 000 zł.
Kawalerka w atrakcyjnej lokalizacji
Opłacalność inwestycji w kawalerkę na wynajem zależy również od jej lokalizacji. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale usytuowane tam, gdzie toczy się życie miasta. Najemcom zależy na dobrze rozwiniętej infrastrukturze handlowo-usługowej i bezproblemowym połączeniu z centrum. Chcieliśmy, aby mieszkańcy naszej nowej inwestycji mieli pod ręką wszystko to, czego potrzebują do wygodnego życia. Osiedle Rogowska zlokalizowane jest na Nowym Dworze w okolicy Parku Tysiąclecia, Portu Lotniczego i licznych centrów biznesowych – podkreśla Dyrektor Sprzedaży PROFIT Development. – Mieszkańcy w niecałe 9 minut mogą dojechać samochodem do Wyższej Szkoły Bankowej, a w 12 minut na Uniwersytet SWPS. Nowa linia tramwajowa powstająca przy samym budynku zapewni dobrą komunikację z centrum. Wokół inwestycji znajdują się liczne sklepy, siłownie i inne punkty handlowo-usługowe.
Jest opłacalne nabywanie kawalerek w roku 2023? Zdecydowanie tak. Jest to korzystna opcja zarówno dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania, jak i dla inwestorów zainteresowanych wynajmem długoterminowym lub krótkoterminowym.
